罗敷
北欧生活慢,比如瑞典,2016年,整个国家人口才突破1000万大关的瑞典,其居民分布,城里一大半,乡下一小半,各得其所,安居乐业,生活中处处颇有中世纪遗风。
被高福利惯坏的北欧人,人生重点在追求生活品质上。如果结婚降低生活品质,北欧人就选择不结婚。如果不能给孩子提供理想的生活条件,北欧人就宁可选择不要孩子,或者到了三四十岁以后,经济稳定了再说。房子也一样,如果买了房而不敢轻易换工作或不能按照自己的兴趣选择工作,北欧人宁可一生居无定所。
在北欧炒房的人很少,房子在北欧就像车在北欧一样,本身都相对便宜,贵的是使用和维护的那部分费用,水电、物业什么的。再加上政府调控,北欧房价每年上涨速度比蜗牛还慢。此等劳心劳力之事,北欧人认为无疑会使生活品质大打折扣,绝不可为。有一套房就够了,如果还有一幢湖边度假屋,简直是完美。
因此,北欧没有“房奴”一说。房子对不爱存钱、天性爱自由的北欧人来说,确实只是居住的地方,绝对不能成为累赘。如果你不愿为房子操太多心,政府还会帮你操心,一劳永逸的租房制度,一样可以让北欧人无忧无虑地享受完美居家生活。
在北欧,比如瑞典,现在的城市已很少同意批建私人建筑,或者说,根本不可能,因为牵扯到城市规划。如果城市盖新楼房,通常情况下都属于房产局作为租赁房来用。需要租房的人可以排队,排到你的时候,就可以租到一套政府提供的廉租房。租下来后,10年20年甚至一辈子,你爱住多久都可以,只要你不主动退还,政府不会收回。有一点特别重要:你不可以用租来的房子当二房东再出租。一旦被查到,房子没收,还会罚款,以后无论你买房还是租房,都会遇到麻烦。
房价不贵,好好攒个两三年钱,再申请到银行贷款,买房不是那么难以承受的一件事。单身也可以买房,结婚的夫妻双方也可以合力买房。即便收入高,若让注重生活质量的北欧人勒紧裤腰带攒钱买房,基本上是不可能的,他们习惯有多少钱买多少钱的房子。而且90%的北欧人都习惯贷款买房,银行给的优惠政策特别多,但并不是你要贷款就可以随便贷。比如你已经有一套房,还要再买一套,通常银行会怀疑你有炒房动机,或者其他不可知的原因,不会贷款给你。
我的一个朋友,和丈夫有一套房,膝下两个孩子,夫妻俩都在工作。朋友是中国人,刚好卖了自己在国内的房,想要用这些钱加贷款,在瑞典再买一套房,自己不住,平时租出去。贷款的时候,按规定开好工作证明,个人首付也够,朋友的工作收入税后也蛮可观,但还是遭到拒绝。究其原因,原来,银行像个管家婆一样,计算了朋友的收入、朋友丈夫的收入、在居住的那套房每月需要支付的所有物业水电费用,以及朋友一家四口日常开销,得出的结论是:按朋友一家人的收入和生活,再买一套房势必影响目前的生活水平,贷款不予支持。
住在城市,却不受制于城市。那些居住在公寓的城里人,虽平日里在城市工作,但大部分都有隐蔽在湖边、海边、乡下的夏日度假房。人口稀少的瑞典,国土面积不过49万平方公里,除了稍微遥远、接壤芬兰可看极光的北部,其他地区大大小小城市之间相距并不遥远,再加上67%的森林湖泊覆盖率,户外风光尤其旖旎迷人,是驴友或者单车爱好者的天堂。成千上万童话小屋般的别墅,就点缀在城市与城市之间这些优美的田野山林里。
即便如此,在对距离十分敏感的北欧人眼里,但凡离市中心车程超过一小时的地方,都属于“乡下”。因为这点执着与偏见,市中心一套百平方米的房子价值成百上千万,稍微远一点点,哪怕超过20分钟的车程,房价立刻大跌。
在北欧,一幢100多平方米住宅面积、带上千平方米享有永久产权院子的别墅卖不过市中心一套80平方米的公寓,是常有的事。(据《越简单,越美好》)